公積金提前還貸究竟能省多少錢？買不買房都要知道！

隨著各地樓市限購(gòu)政策的出臺(tái)，買房話題不再熱議，但是買房后的問題倒是有了很多。最近小編就收到關(guān)于提前還貸的留言，比如有說：

我去年年初買了一套房，當(dāng)時(shí)手頭比較緊，所以用公積金辦了30年的貸款。最近一段時(shí)間，公司業(yè)績(jī)很好，收入也增加了，所以想用閑錢提前把公積金貸款還一些，但是提前還貸劃算嗎?

這下算是問對(duì)人了，今天就跟大家嘮一嘮，看看提前還貸能幫你省下多大一筆錢！

買房應(yīng)該怎么貸款？

目前，銀行的房貸分為“等額本息”與“等額本金”兩種還款模式：

等額本息，就是每個(gè)月還款的“本+息”之和始終保持不變

等額本金，就是每月的還款總額里，本金部分始終保持不變，利息另算

這兩種方式各有利弊，“等額本金”方式較適合還款能力較強(qiáng)，并希望在還款初期歸還較大款項(xiàng)以此減少利息支出的個(gè)人。不過如果你有更好的投資機(jī)會(huì)，能帶來超出支付銀行借款利息的回報(bào)，那就可以選擇“等額本息”方式，讓本金在手中多停留一會(huì)兒。

可別小看這兩種還款模式的選擇，這可直接決定了你未來是否應(yīng)該提前還貸！

公積金提前還款劃算不？

提前還貸最重要的是能省不少利息，我們區(qū)別兩種還款模式看一下：

如果是等額本息還款，沒有超過貸款年限三分之一，提前還款比較劃算

如果是等額本金還款，沒有超過整體貸款年限四分之一，可以做一部分提前還款